Karadağ’da ev almak son yıllarda yabancılar arasında oldukça popüler hale gelmiştir. Ülkenin doğal güzellikleri, Avrupa’ya yakınlığı, turistik cazibesi ve nispeten uygun fiyatlı emlak piyasası, yabancı yatırımcıları çekmektedir. Karadağ’da ev almakla ilgili süreç ve dikkat edilmesi gereken noktalar şunlardır:
Karadağ’da Emlak Alım Süreci
- Yabancılar İçin Mülk Sahipliği
- Karadağ’da yabancılar, herhangi bir kısıtlama olmaksızın gayrimenkul sahibi olabilirler. Yabancılar da yerel vatandaşlar gibi mülk satın alabilir, ev ya da ticari gayrimenkul sahibi olabilir.
- Ancak, tarım arazisi veya orman arazisi gibi bazı özel mülkiyet türleri konusunda sınırlamalar olabilir.
- Emlak Fiyatları
- Emlak fiyatları, bulunduğu bölgeye ve mülkün tipine göre büyük farklılıklar gösterir. Karadağ’ın kıyı bölgeleri (özellikle Budva, Kotor, Tivat gibi şehirler) daha popüler ve dolayısıyla daha pahalıdır.
- Kıyı bölgelerinde daire fiyatları metrekare başına 2,000-3,000 Euro civarındayken, iç kesimlerde ve daha az turistik bölgelerde fiyatlar çok daha uygun olabilir.
- Gelişmekte olan bölgelerde ise fiyatlar daha düşük olup, yatırım için iyi fırsatlar sunabilir.
- Satın Alma Süreci
- Satış Öncesi Anlaşma: Alıcı ile satıcı arasında müzakere edilen şartlar doğrultusunda bir satış öncesi anlaşma yapılır. Bu anlaşma genellikle depozito ile birlikte gerçekleştirilir (genellikle mülk fiyatının %10’u).
- Noter İşlemleri: Karadağ’da mülk satın alım işlemleri noter huzurunda yapılır. Alıcı ve satıcı, noter aracılığıyla mülkiyet devrini resmi hale getirir.
- Tapy Devir İşlemi: Noter işlemi tamamlandıktan sonra tapu siciline kaydedilir ve mülkiyet alıcıya devredilir. Tapu sicil kaydı, genellikle birkaç hafta içinde tamamlanır.
- Vergi ve Masraflar
- Tapu Harcı: Emlak alımında alıcı tarafından ödenen tapu harcı, genellikle mülkün değerinin %3’ü kadardır.
- Emlakçı Komisyonu: Eğer bir emlakçı aracılığıyla satın alım yapıyorsanız, emlakçı komisyonu genellikle %3-5 arasındadır.
- Noter Ücretleri: Noter işlemleri için ödenen ücret, mülkün değerine göre değişir ve genellikle 500-1,000 Euro arasında olabilir.
- Oturma İzni
- Karadağ’da mülk sahibi olan yabancılar, oturma izni başvurusunda bulunma hakkına sahiptirler. Bu, uzun süreli kalmayı ve ülkeye daha kolay giriş çıkış yapmayı sağlar.
- Oturma izni için gerekli belgeler arasında mülkiyet belgesi, gelir durumu belgesi ve sağlık sigortası gibi belgeler yer alır.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Emlak İncelemesi: Emlak almadan önce, mülkü dikkatlice incelemek ve hukuki durumunu araştırmak önemlidir. Mülkün tapu durumu, önceki sahipleri, borçlar veya ipotek gibi detaylar kontrol edilmelidir.
- Yerel Uzmanlarla Çalışmak: Karadağ’da bir avukat veya emlak danışmanı ile çalışmak, yasal süreçleri daha iyi anlamanızı ve olası sorunları önceden tespit etmenizi sağlar.
- Pazarlık: Karadağ’da emlak fiyatları genellikle pazarlığa açıktır. Emlak satın alırken, fiyat üzerinde müzakere yapmanız yaygın bir uygulamadır.
Popüler Bölgeler
- Budva: Karadağ’ın en popüler turistik şehirlerinden biridir. Kıyıdaki modern apartmanlar ve deniz manzaralı villalar rağbet görmektedir.
- Kotor: UNESCO Dünya Mirası listesinde yer alan Kotor, tarihi yapıları ve güzel doğasıyla ünlüdür. Kotor’daki gayrimenkuller hem yatırım hem de yaşam için caziptir.
- Tivat: Son yıllarda özellikle Porto Montenegro projesiyle dikkat çeken Tivat, lüks yaşam ve marinaya yakınlığı ile yatırımcıların ilgisini çekmektedir.
- Herceg Novi: Kotor Körfezi’nin diğer ucunda yer alan Herceg Novi, daha sakin ve uygun fiyatlı emlak seçenekleri sunmaktadır.
Sonuç
Karadağ’da ev almak, uygun fiyatlı emlak seçenekleri ve yabancılar için kolaylaştırılmış süreçlerle cazip bir yatırım fırsatı sunuyor. Hem yazlık olarak kullanmak hem de uzun vadeli yatırım amaçlı mülk satın almak için uygun bir ülke. Eğer Karadağ’da ev almayı planlıyorsanız, hem bölgeyi hem de emlak piyasasını dikkatlice incelemeniz ve yerel uzmanlardan destek almanız faydalı olacaktır.
Karadağ’da gayrimenkul yatırımı veya ev alımı hakkında daha fazla bilgiye ihtiyacınız varsa, size yardımcı olabilirim.